幸福汇邻湾

你好，我想在南区买，隐山观湖、千禧城、珍宝岛、奥园玖龙天境、金地格林时间，哪个更值得投资一些

你好，我是365房博士，千禧城，奥园，金地这几个盘最近咨询的比较多，可以考虑一下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，徐州荣盛花语城上房一段时间了，售楼处说等他们通知再办理房产证，为什么上房了还不能办理房产证，这里面有什么猫腻吗？

主要还是开发商的问题，现在都推行上房即办证，政府这边一般是不会拖的，但是你这个小区，开发商具体什么问题，我就不太清楚了，抱歉哈。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问徐州后期比较有发展潜力的区域是新市政府附近吗？有哪些楼盘比较好？

你好，我是365房博士，市政府附近是比较火的盘，周边盘比较多，建议你可以根据我们365淘房app地图找房查看周边的盘。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

保利水沐堂悦难买啊，全款都不一定能买到，不去凑那个热闹了

我朋友捆绑车位，买到的，这次这么难买？如果这样的话，可以考虑金辉，或者看看西区的淮海世家我觉得也行。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

个人名下一套商品房 契税交了满两年了 但是房产证一直没办理 因为是离婚 银行要求付清全款才可以办证 现在想出售 问：契税满两年 网签满五年 房证刚刚办理 还需要缴纳5.6%的营业税吗？谢谢

你好，我这个我也不确定，所以咨询了一个二手房中介朋友，他的意思是，你这种情况是可以贱民5.3%的，但是必须两人都是市区户口！我建议，你最好拨打坝子街房管局的电话0516-83575031具体咨询下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师，中山都会98的户型均价一万五，是不是有点贵了？还值得购买吗？自住加投资

你好，我是365房博士。万科物业还是不错的，万科中山都会附近有地铁二号线，商业比较缺少，但是未来客运北站，还有丁万河附近也会有商业进场，不过需要等等！ 据了解，万科中山都会目前在售均价是13600元/㎡，一房一价，具体可以去售楼处咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，博士，问一下金辉信步兰庭适合投资吗，最后一批房子了，单价15200，置业顾问说，不一定能买到呢，下淀板块今年拍好几块地，卖房子的都说地价得破万，是真的吗

保利水沐堂悦的价格是1.61的均价，如果你能接受，我觉得投资来看，会比金辉信步兰庭稳一些，因为这里距离东区的核心位置万达广场更近，而且周边的交通，自然资源也更丰富，不管怎么看万达板块也会比下淀板块强很多吧。地价破不破万不能确定，一般地价贵，房价基本不会便宜，但是现在房住不炒，开发商想随便备案高价格也不是那么容易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，博士，金辉信不兰庭最后一批房子了，单价15300，听说没有关系还买不到，适合投资吗，别人说下淀今年拍好几块地，预测地价破万，是真的吗

根据目前的地价来看，确实15000还可以，不过你要是有一万五的预算也不一定非得买那边，能选的还不少，比如南区大学路、北区客运站，东区高铁以东，都可以看看，都是目前投资的热门，虽然位置不如这个好，但房价也比他低啊~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！权老师。投资奥园玖珑天境合适吗？您帮我分析分析，谢谢！

从价格上来说是合适的，因为徐州七八千，还想买到一个靠近地铁的新盘，已经没有了，先别说周边目前配套基本没有，假如未来小区入住率高的话，想赚钱的配套设施就自然跟着来了。但是从政策的角度来说，房住不炒，国家不鼓励投资房地产，虽然说之前的几次调控都效果不大，但是未来的事情真说准，万一以后房子的涨幅低于你的房贷利率，或者说每年赚的钱还不到10%，那你还会选择买房投资吗？所以我建议如果你的资产很多，可以把投资房子当成投资的一部分，但如果投资房子之后就基本啥没有的话，还是要三思下，我们不能光看贼吃肉，不看贼挨打。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想在徐州买套公寓，现在作为投资怎么样？

你好，我是365房博士。现在公寓单纯做投资可以，但是一定要选择合适的地段，周边商业比较丰厚，交通便利等，不然不建议投资。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。