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房博士问答

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请问龟山这边蓝城和鼓楼映月哪个楼盘品质好，开发商和物业更好

你好，我是365房博士。桂语春山的开发商是啥蓝城，而鼓楼映月的开发商新力和新城，相比较而言，蓝城的名气更响，至于物业，目前已知的信息是鼓楼映樾是新力物业，而桂语春山还待定。现在鼓楼映樾目前仅剩27套洋房在售，卖完就清盘了，而桂语春山预计9月初公开示范区。预计10月左右将首开D地块11、12、15、16、18、19、20、21、22、23#共计约200套房源，建面约119㎡、136㎡，价格待定。目前正在验资，验资金额为70万元以上。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
我想请问一下各位大佬，考虑买一套二手房，属于刚需，有孩子，锦绣年华和锦绣滨湖想二选一，如何选择请大佬们评价一下这两个小区，与施教区的学校，谢谢

你好，我是365房博士。我在二手房网站上查了一下，锦绣年华最新挂牌价18000+，锦绣滨湖15000+，价格上，后者合适，锦绣年华在西区，锦绣滨湖在火车站附近，居住环境的话可能前者更好一些，但同样价格也不便宜，刚需的话不如看看新房，或者限价地，首先你要想清楚在哪个区域购房，如果买学区房的话，最好是先确定想上哪个学校，再选房子。我们网站重点是新房，对于二手房了解不多，学区的话你可以去中介问一下，如果非要买这两个选一，那建议你可以去小区转转，看看环境还有物业，哪个更好一些，毕竟影响二手房价格，物业占了很大的比重。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
我在徐州当兵，夫妻都是非徐州户口，夫妻名下在徐州有唯一一套新房（无锡还有一套），2020年12月办理好房产证，2017年3月网签。如果我家属户口调到徐州来，请问2022年可以出售吗？另外，想问一下，徐州二手房是不是全款才能买卖？

你好，我是365房博士。你好，我是365房博士。以网签时间算的话加6年就可以卖了，这样算的话要到23年才能卖。目前徐州二手房贷款额度收紧，好多银行都没有额度，部分银行停贷，即使办下来的话放款时间也不能保证。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，请教一下，不买车位不可以优先微信抢房，算不算捆绑车位

你好，我是365房博士。其他城市也有过这种情况，买车位优先选房应该是不属于捆绑销售的。具体的您可以向徐州房管局和工商部门咨询投诉。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！

你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
世贸璀璨江山和招商万科山水间哪个好点

你好，我是365房博士。世茂璀璨江山位于北区李沃板块，三环内，距离2号线李沃站很近，地理位置不错，纯洋房，居住舒适性更高，适合改善；招商万科山水间位于南区大学路板块，是招商和万科合作开发，万科物业，还是不错的。小高层和洋房都有，低密性不如璀璨江山，两个盘所属区域不同，最好是先确定下来想在哪个区买房，再看房子。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，东区水沫堂悦还有最后一期在卖，听说很难买，想问下洋房自住怎么样？将来片区的发展空间还有吗？

你好，我是房博士权亮！首先呢，我们先说下东区的情况，目前东区的新盘基本都卖的差不多了，等待上市的是乔家湖板块的毛坯限价盘均价1.9W，从价格上来讲水沐堂悦更有优势！而且乔家湖那边的房子都是高层，满足不了你洋房的需求。所以买水沐堂悦最后一批的洋房还是很合适的，不过有一点需要注意这个地方的教育配套很一般，如果有学区需求，就要慎重了！板块发展的话，水沐堂悦主打改善，属于五山公园板块，主要还是以生态为主，基本已经定型，除非旁边的宗申能搬走，才能出现大规模空白区域，用于规划！期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
徐州的学区是怎么划分的，新房上房多久会划分学区，房产证多久能办理下来，拿购房合同可以把外地户口迁入徐州吗

你好，我是365房博士。学区是由教育局统一划分的，并不是完全根据上房时间的长短来定，一般情况下是需要看一个学区内适龄儿童的人数来定，过于饱和可能就需要根据片区内学校的情况，看是否有所改动。至于房产证，这个建议您咨询下开发商，户口迁入的话，您可以咨询具体的派出所户籍科。感谢您的提问希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
龟山板块苏宁，三盛，蓝城这三个项目能对比一下吗？

你好，我是365房博士，汝悦未央8月底已经首开，毛坯均价16733元/㎡，装修包价格有两种1200元/㎡和2050元/㎡。苏宁世茂璀璨云著预计近期首开，精装均价17100元/㎡。定存中，定存金额为30万。桂语春山预计9月初公开示范区。预计10月左右将首开，价格待定。目前正在验资，验资金额为70万元以上。从户型上来，苏宁世茂璀璨云著可选的户型相对较多，您可以多关注一下麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
新房上房多久可以划分学区，就孩子上学来讲老师有什么好的楼盘推荐吗，淮海世家和鼓楼映樾，价钱我都能接受，这两个比较的话那个更有发展潜力

你好，我是365房博士。划分学区具体请咨询教育局，淮海世家最后一批已经在卖了，估计要卖完了，两个一个西区一个北区，鼓楼映樾也不便宜，不如加点钱看看能不能买保利和府或者能不能抢到百悦城了。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

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